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中原地产评2015两会政府工作报告政策利

时间:2019-10-13 07:30:15 来源:互联网 阅读:0次

中原地产评2015两会政府工作报告:政策利好 市场望回暖

2015年“两会”政府工作报告明确将“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一,让群众消费潜力成为拉动经济增长的强劲动力。同时,对于房地产市场并无出现“调控”、“抑制”等词汇,而是以“稳定”、“支持”、“促进”为导向。整体来看,行业今年政策环境将延续去年的宽松局面,并有望迎来进一步的积极利好。

,对于当前市场面临的库存高企这一问题,“两会”报告从保障房环节着眼,提出“住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房”。通过市场筹集安置房源已在不少省市积极探索,或是积极组织棚户区居民自主购买商品房,或是由政府购买商品房进行安置。例如,福州近期公布了统购商品房和安置房的相关文件,以缓解当地安置现房紧缺的状况。福州市政府对商品房的购买价格原则上低于市场评估价格的15%以上,而向社会公开统购的安置房以市场评估价格作为回购价格。

上述操作模式对库存压力较大的城市将起到积极的去库存作用,但对政府而言,无疑将增加较大的财政负担,同时也对房企的让利空间提出考验。但无论如何,这不失为一个盘活行业沉淀资金,化解市场库存压力的有效途径,同时部分解决了公租房和安置房的房源筹集问题。

第二,对于市场需求端增长乏力的局面,“两会”报告中不仅强调“支持居民自住和改善性住房需求”,且去除了“抑制投机投资性需求”这一表态。事实上,从去年央行发布的“930新政”内容来看,已经从信贷领域支持为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,同时放开了对购买多套房以及非本地居民购房的贷款政策限制。

如果说过去数年完全由刚需主导市场是由于限购措施长期影响所致,那么自从去年开始限购措施逐步退位,而市场依然表现平稳,体现出当前投机投资性需求早已不是市场的主力。而随着刚需的持续释放,未来支撑市场的主体将逐步演变成改善性需求,且住房条件升级的需求伴随个体生命周期的演变将长期存在,理应得到政策支持鼓励。

回顾过往,2009年“两会”对房地产行业表态与今年类似,当年市场之所以终迎来强劲反弹与当时货币政策的配合密不可分。对于今年政策的终落地执行,“两会”报告要求“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任”。这延续了去年“两会”提出的“分类调控”指导思想,并且进一步增强了地方政府调节市场的自主性。而中央政府层面在弱化行政调控的同时,有望从财税、信贷等核心环节出发以达成稳定住房消费的目标。而始于去年11月的两次降息、一次降准,预示着相对宽松温和的货币政策环境的持续来临。在上述多重政策利好局面下,市场有望整体稳中有升,但城市间依然存在分化。

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