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山东业主委员会面临难产境遇空壳现象待破解造

时间:2019-01-26 20:29:51 来源:互联网 阅读:2次

  山东业主委员会面临难产境遇空壳现象待破解

  济水力碎浆机南市湖滨苑小区业主委员会主任迟桂华在核对服第二天早上就可以去收获猎物了务费账目。□张春晓报道

  ◆阅读提示暖气不热、停车管理费过高、小区卫生状况差日常生活中,业主与开发商、物业公司不时会发生摩擦、产生纠纷。随着维权意识的提高,业主们期望通过成立业主委员会,实现抱团维权的目的。

  作为一种新兴的城市自治民间组织,业主委员会正成为社区自治中不可忽视的力量。然而,在实际运行过程中,却常常面临着难产的境遇。

  一年内能跑下来就算烧高香了

  对于业主委员会的成立之难,某小区业主委员会他不在时秘书长袁雷深有体会:一年之内能跑下来就算是烧高香了。

  根据《山东省物业管理条例》和现有相关政策,成立业主委员会需要四步走:确权、筹备、票选以及的备案。

  在确权阶段,有一被业内简称为双过半的规定

山东业主委员会面临难产境遇空壳现象待破解造

,即业主已入住面积的比例达到50%以上、业主已入住户数的比例达到50%以上。现实中,开发商、物业公司通常认为成立业主委员会就是与其作对,物业公司会进行阻挠。袁雷说,大多开发商、物业公司不愿提供入住户数及面积等相关数据,这就需要热心业主做大量的入户调查、统计工作,耗时耗力。

  进入筹备阶段,要求筹备组由7人以上单数组成,由建设单位、前期物业服务载冷剂企业、业主和街道办事处、乡(镇)人民政府、社区金属烟盒厂家居民委员会等派员组成,其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。济南市天桥区鲁能康桥社区居委会负责人高虹告诉,街道办事处、居委会的作用至关重要,在政策引导、程序监督以及协调联系等方面不可或缺,但是有些业主以为成立业主委员会是单方面的事情,不需告知街道办或居委会。同时,不少街道或者居委会对业主委员会这个新鲜事物认识不足,更害怕成立后不可控,造成不稳定因素,态度上不够积极,敷衍塞责。

  了解到,若无法得到街道办事处、居委会的大力支持,在后续的投票以及备案阶段业主们更会面临重重困难。

  比如,容纳1000户居民的小区实际入住了600户,投票时再要求过半,即到场投票需有300户,同时居住面积还得过半。袁雷说,这就需要计算投票者、候选人的居住面积,大多数小区就不要后悔尤其是新建小区的业主,平时工作繁忙,业主间熟悉程度低,工作不好开展。此外,候选人的身份必须是业主,有的候选人房产证上没其名字,还需再去修改房产证姓名。

  而一关,持相关材料去房管局的物管科备案。由于对流程缺乏了解,备案时一处不符合规定就需反复修改。袁雷感叹,希望能简化成立业主委员会的程序,更加便民,房管部门、街道办事处应加强指导和给予积极的支持。

  山东豪才律师事务所律师王辉告诉,前期筹备委员会至首次业主大会召开这一阶段,是问题多发阶段,问题多集中在业主身份确认、业主授权不明上。对此,建议严格依法律程序及法律规定的资格进行筹备,发生争议及时协商,协商不了则咨询业务主管部门或律师,必要时可通过法院解决。

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