当前位置:网站首页 >> 法律

中国首份房奴报告出炉连房都要租不起的你也

时间:2020-02-15 20:03:19 来源:互联网 阅读:0次

中国首份房奴报告出炉,连房都要租不起的你,也该上车了

近日,上海易居研究院发布《50城房租收入比研究》报告,报告中详细对比了重点城市人均收入所占房租的价格,结果出炉让大家开始担心起来:高昂的房租价格,所占每月的收入的比重越来越多了。

无论是租还是买,在“衣、食、住、行”四大方面中,“住”的成本,因此《50城房租收入比研究》也被称作中国首份房奴报告。

想想每个月工资一发下来,个收到你钱的人不是爸妈,不是爱人,而是你的房东!有木有一种感觉,一整个月下来你是为了房东赚钱的。

四座一线城市的房子买不起,也快租不起了

《50城房租收入比研究》报告显示,

2017年6月全国50个城市超七成房租相对收入较高,其中北京、深圳、上海、三亚等4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。这四个城市,租房者要拿出将近一半的收入支付房租。

再来看看“北、上、广、深”四座一线城市的“租售比”:

北京的房租收入比是58%,月平均房租是2748元。

深圳的房租收入比是54%,月平均房租超过1500元。

上海的房租收入比是48%,月平均房租是2319元。

广州的房租收入比是38%,月平均房租是2211元。

其实房东也没赚多少钱

租房的人觉得房租贵,靠着房租养房贷的房东们也并不开心,因为租金收益在持续下滑。

《50城租金收益率研究报告》显示:

二季度,50个典型城市租金收益率为2.7%,环比减少6%,同比减少16%,租金收益率环比数据持续下滑。4个一线城市的平均租金收益率为1.6%,环比上升4%,同比下降21%。

与部分城市房价在过去一年“翻一番”的状况不同,租金价格普遍看“跌”。在今年而季度50个典型城市租金收益率中,排名前3位的城市租金收益率达到3.8%以上,其中排名第1的哈尔滨达到4.4%,而排名垫底的厦门仅为1.0%。

易居研究院上述报告指出:

从Global Property Guide、CoreLogic和Zillow等披露的租金收益率来看,伦敦3%左右,纽约4.7%左右,杉矶5.7%左右,东京4.3%左右,大阪6

.0%左右,与之相比我国的租金收益率处于较低水平,说明我国租金与房价的背离度较高。

目前来看,一线城市和热点二线城市房价快速上涨的势头已经得到了有效遏制,随着调控政策的持续作用,三线城市的房价也将渐趋平稳,因此租金收益率的跌幅有望收窄。

租金价格有望进一步增长

理性分析的话,我们就会认识到,当下我国一线城市的房租,不是高了,而是低了,未来房租涨幅大于房价涨幅将成为大概率事件。

从房屋租售比的角度看,北京、上海和深圳均在1:500以下,我们用更为形象的年房租/房价进行核算,北上深目前仅有1.5%左右,亦即是说,一套1000万元的房屋,一年租金普遍仅有15万元左右。

如此之低的房租回报率,在全世界范围内,都是相当低的,无论是欧美等发达国家、还是东南亚等发展中国家,其房租回报率普遍在4%-8%。

如伦敦这样发达国家的大城市,其房租收入比也普遍在50%左右,纽约的房租收入比更是接近60%。

再如越南胡志明市、柬埔寨金边市等东南亚国家的核心城市,其平均值的房租收入比则更是高得吓人,胡志明市和金边市的房价普遍在2000美元/平米左右,一套50平米的小公寓租金普遍在800美元/月左右,而当地的人均收入却远远低于我国一线城市。

如此看来,当你觉得房租负担重而想哭的时候,请把你的头微微上扬15度,努力赚钱,争取早日“上车”(买房)。因为你租房的成本未来可能还会更高,与其每月付钱给别人,不如每月贷款“攒”套房。

相关文章

一周热门

热点排行

热门精选

友情链接:
媒体合作:

Copyright (c) 2011 八零CMS 版权所有 备案号:苏ICP备17012668号-1

网站地图